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Date de mise à jour: 2011/08/15
Condensé de la question
si un garant se retrouve dans l’obligation de vendre une maison hypothéquée à la banque et que par la suite cette maison devient chère, qui doit amortir les pertes du garant.
Question
Salam ; j’ai hypothéqué la maison d’un membre de la famille auprès d’une banque pour obtenir un prêt de 25 millions de Toman. Malheureusement je n’ai pas pu respecter les échéances de paiement à cause de la faillite. Le propriétaire de la maison l’a vendue et versé les 22 millions que réclamait la banque. Il a loué une maison ( au lieu d’en acheter) et déposé le reste d’argent comme caution. A présent que la valeur de la maison a triplée, ils me réclament l’argent de la maison au prix actuel. Combien dois-je au garant.
Résumé de la réponse

 Votre question a été adressée aux bureaux des guides religieux et voici les réponses qu’ils ont données :

- le bureau de l’Ayatollah Khamenei : selon le problème que vous avez posé, le garant n’est pas garant que pour la somme que vous avez perçu comme prêt. Et il est mieux de s’arranger à l’amiable par rapport à la différence de prix.

- le bureau de l’Ayatollah Safi Golpaygani : selon la question, vous ne devez rembourser que la somme le créancier vous a donnée.

- le bureau de l’Ayatollah Makarim Shirazi : vous ne lui devez que ce qu’ils ont perçu au moment où la maison a été vendue et si le taux d’inflation est très élevé vous devez procéder au calcul du taux d’inflation selon plusieurs marchandises et trouver un prix moyen que vous allez verser ;

Le bureau de l’Ayatollah Hadavi Tehrani :

Si le propriétaire du bien immobilier a fait un emprunt à quelqu’un à partir de l’argent de la valeur de la maison à cette époque équivalent à 22 millions de toman, il doit lui verser aujourd’hui la même somme empruntée quel que soit le montant (66 millions par exemple si le prix de la maison a triplé). Mais s’il lui avait seulement prêté 22 millions, il ne doit rembourser que les 22 millions si aucun ne connait la réalité actuelle, ou si les avis sont partagés sur la question, il serait mieux de trouver un arrangement.

Réponse détaillée
Cette question n'a pas une réponse détaillée.
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