جستجوی پیشرفته
بازدید
982
آخرین بروزرسانی: 1397/06/18
خلاصه پرسش
پیش‌فروش واحد‌های آپارتمانی، ذیل کدام‌یک از عقود اسلامی قرار می‌گیرد؟ آیا عقد مرتبط با آپارتمانی که ده درصد پیشرفت کرده، با آپارتمان دیگری که نود درصد پیشرفت کرده یکسان است؟
پرسش
با سلام؛ 1. در صورتی که در پروژه ساخت و ساز آپارتمان، پس از اینکه پروژه 10 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد (پروژه در مرحله پی‌ریزی و بتن‌ریزی ساختمان باشد) اقدام به پیش فروش یکی از واحدها صورت گیرد (اعم از عرصه و اعیان یکی از واحدها)، عقد صورت گرفته تابع احکام کدام یک از عقود شرعی می‌باشد؟ 2. در صورتی که پروژه 90 درصد پیشرفت فیزیکی داشته باشد(در مرحله‌‌ای باشد که صرفاً اقدامات جزئی مثل تأسیسات الکتریکی و گرمایشی و نمای ساختمان تا تکمیل کامل پروژه باقی باشد)، پیش فروش ساختمان تابع احکام کدام یک از عقود شرعی می‌باشد؟
پاسخ اجمالی
هر دو قرارداد از نوع عقد بیع محسوب می‌شود؛ با این توضیح که عقد دوم به شرط تکمیل ساخت مبیع صورت می‌گیرد و در عقد اول نیز لازم است اوصاف مبیع کاملاً مشخص شود. در غیر این صورت طبق نظر برخی فقها،[1] از نوع «بیع سلف»[2] به شمار می‌رود که در آن لازم است مشتری هنگام قرارداد، کل مبلغ را پرداخت نماید. همچنین برخی[3] نیز این قرارداد را از قبیل «بیع استصناع»[4] می‌دانند.
ضمائم:
پاسخ دفاتر مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[5]
حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):
1و2. اگر قرار به این نحو باشد که پولی از مشتری دریافت می‌شود و خانه ساخته شده و تحویل او می‌شود در این صورت قرارداد مزبور از مصادیق بیع و شراء است و مشمول ادله‌ى صحّت و نفوذ بیع است.
حضرت آیت الله العظمی سیستانی (مد ظله العالی):
1. بیع کلى است و باید اوصاف مشخص باشد و پول همه آن داده شود.
2. مى‌توانند واحد مشخصى را بفروشند و مى‌توانند به صورت کلى بفروشند.
حضرت آیت الله العظمی شبیری زنجانی (مد ظله العالی):
1. اگر واحد مشخصی نباشد سلف است.
2. بیع عین شخصی است که فروشنده متعهد می‌شود اقدامات تکمیلی را انجام دهد.
حضرت آیت الله العظمی صافی گلپایگانی (مد ظله العالی):
1. در فرض سؤال که فقط اصل ساختمان پی‌ریزی شده و اثری از واحدها نیست، فروش واحد به نحو سلف صحیح است و شرط صحت معامله سلف آن است که تمام پول فی المجلس تحویل گردد و اگر قرار بر اقساطی بودن شود، معامله سلف، باطل است.
2. بیع نقد و نسیه می‌باشد.
حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):
1. در صورتی که تمام مشخصات ساختمان روشن شده، سپس با پول نقد آن را معامله کنند، صحیح است و عنوان بیع را دارد.
2. این مورد نیز نوعی بیع است و پرداختن تمام قیمت آن ضرورت ندارد. می‌توانند مطابق قرارداد، به اقساط یا غیر آن معامله کنند.
حضرت آیت الله هادوی تهرانی (دامت برکاته):
قرارداد اول از مصادیق استصناع (قرارداد پیمانکاری: قرارداد ساخت و تولید) است و تابع احکام و شرایط عمومی عقود اسلامی است و قرارداد دوم، عقد بیع به شرط تکمیل ساختمان توسط فروشنده است و تابع احکام بیع است.
لینک به سایت استفتائات

[1]. آیات عظام شبیری زنجانی و صافی گلپایگانی.
[2]. جهت آگاهی بیشتر در این زمینه، ر.ک: نمایه 3308 (نقش زمان در تفاوت قیمت نقد و نسیه).
[3]. آیت الله هادوی تهرانی.
[4]. استصناع؛ عبارت است از توافق سفارش دهنده با صنعت‌گر براى ساختن کالایى معیّن، مانند میز و لباس. در این توافق‌نامه، تهیّۀ مواد اوّلیه و عملیّات ساخت کالا بر عهدۀ سازنده است و برخی آن را از انواع عقد بیع شمرده‌اند؛ ر.ک: محمود عبد الرحمان، معجم المصطلحات و الألفاظ الفقهیة، ج‌1، ص 404، بی‌جا، بی‌نا، بی‌تا.
[5]. استفتا از دفاتر آیات عظام: خامنه‌ای، سیستانی، شبیری زنجانی، صافی گلپایگانی و مکارم شیرازی (مد ظلهم العالی) توسط سایت اسلام کوئست.
نظرات
تعداد نظر 0
لطفا مقدار را وارد نمایید
مثال : Yourname@YourDomane.ext
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید

طبقه بندی موضوعی

در خبرنامه سایت عضو شوید

آخرین پرسش ها و پاسخ ها را همه روزه در ایمیل خود مطالعه کنید

پرسش های اتفاقی

پربازدیدترین ها

  • سریع الاستجابة ترین دعا جهت رسیدن به حاجت کدام است؟
    916899 دستور العمل ها
    اگرچه دعاهای زیادی از امامان معصوم (ع) نقل شده است که مورد اجابت واقع شده و سریع الاجابة هستند، که ذکر متن آنها در این جا مقدور نیست و فقط به ذکر اسامی چند مورد که دارای اهمیت خاص هستند اشاره می شود: 1. دعای توسل 2. دعای فرج 3. دعای اسم اعظم 4. ...
  • در چه صورت غسل جنابت بر زن واجب می شود؟
    592017 Laws and Jurisprudence
    از دو راه جنابت حاصل می شود:1) نزدیکی و آمیزش جنسی، اگرچه منی بیرون نیاید.2) بیرون آمدن منی، (حتی بدون دخول) چه در خواب باشد یا بیداری، کم باشد یا زیاد، با شهوت ...
  • پیامبران اولو العزم چه کسانی هستند؟ چرا اولو العزم نامیده شدند، و کتاب‌‌های آنها چه نام دارد؟ و چرا زرتشت و داوود(ع) اولو العزم نیستند؟
    525108 پیامبران و کتابهای آسمانی
    واژۀ «اولو العزم» در آیۀ 35 سورۀ احقاف آمده است. عزم به معنای حکم و شریعت است، و اولو العزم یعنی پیامبرانی که دارای شریعت و دین مستقل و جدیدی بودند. در روایات برای پیامبران اولو العزم شرایطی ذکر شده است:داشتن دعوت جهان‌شمول،داشتن شریعت و دین،داشتن ...
  • نماز جمعه به چه صورت خوانده می شود؟
    445728 Laws and Jurisprudence
    نماز جمعه یکی از عباداتی است که در فضیلتش همین بس که سوره ای از قرآن به نامش آمده است و به جماعت خوانده می شود. نماز جمعه دارای دو خطبه می باشد که با حمد و ...
  • حکم زنا با زن شوهردار چیست؟
    424997 Laws and Jurisprudence
    زنا خصوصا با زن شوهر دار یکی از گناهان بسیار زشت و بزرگ به شمار می آید ولی بزرگی خداوند و وسعت مهربانی او به حدی است، که اگر گنهکاری که مرتکب چنین عمل زشت و شنیعی شده واقعا از کردۀ خود پشیمان باشد و تصمیم جدی ...
  • آیا ارتباط انسان با جن ممکن است؟
    380467 تفسیر
    قرآن مجید وجود جن را تصدیق کرده است و ویژگی‏های زیر را برای او برمی شمارد: 1.جن موجودی است که از آتش آفریده شده، بر خلاف انسان که از خاک آفریده شده است.[1] 2. دارای علم ، ادراک، تشخیص ...
  • تعداد فرزندان حضرت علی (ع)، و نام ایشان و نام مادران آنان چه بوده است؟
    377849 معصومین
    شیخ مفید در کتاب ارشاد تعداد آنها را 27 تن از دختر و پسر دانسته و پس از آن گفته است: عده‏ای از علمای شیعه گویند که فاطمه پس از وفات پیامبر (ص) جنینی که پیامبر او را محسن نامیده بود سقط کرد. بنابر قول این عده، فرزندان آن حضرت ...
  • عقیقه و احکام و شرایط آن چیست؟
    363931 Practical
    عقیقه عبارت است از: کشتن گوسفند یا هر حیوانی که صلاحیّت قربانی کردن داشته باشد، در روز هفتم ولادت فرزند، جهت حفظ فرزند از بلاها. پرداخت قیمت آن کفایت از عقیقه نمی‌کند. بهتر است عقیقه و فرزندی که برایش عقیقه می‌شود، از حیث جنسیت مساوی باشند، ولی ...
  • اصول و فروع دین را نام برده و مختصراً توضیح دهید؟
    334616 Laws and Jurisprudence
    دسته بندی اصول دین و فروع دین به این شکلی که در میان ما متداول است از احادیث و روایات ائمه (ع) اخذ نشده است؛ بلکه دانشمندان علوم دینی معارف دینی را به این صورت دسته بندی کردند. تاریخ بحث ها در باره به نیمه دوم قرن اول هجری ...
  • آیا کاشت ناخن مانع غسل و وضو است؟
    322745 Laws and Jurisprudence
    در غسل و وضو، باید آب به اعضای بدن برسد و ایجاد مانعی در بدن که رفع آن مشکل یا غیر ممکن است، جایز نیست، مگر در صورتی که ضرورتی آن را اقتضا کند و یا غرض عقلائی مشروعی در این امر وجود داشته باشد.در هر حال، اگر مانعی ...