جستجوی پیشرفته
بازدید
12187
آخرین بروزرسانی: 1393/09/23
خلاصه پرسش
آیا در آپارتمانها مالک یک واحد می‌تواند پارکینگ و انباری خود را جدا از واحدش بفروشد و یا اجاره دهد؟
پرسش
الف: با توجه به اینکه در بسیاری از آپارتمانها، حق استفاده از پارکینگ، اختصاصی بوده ولی زمین آن مشاع است، آیا جایز است یکی از مالکین، پارکینگ خود را به یکی از مالکین واحدها و یا به شخصی که جزو مالکین ساختمان نیست بفروشد یا اجاره دهد؟ ب: این مسئله نسبت به انباری واحدها که در خارج از واحد بوده و در تملک مالک واحد می‌باشد چطور؟ آیا می‌توان آن را جدای از واحد فروخت یا اجاره داد؟
پاسخ اجمالی
چنانچه موارد مذکور ملک شخصیِ فرد باشد، می‌تواند آن را بفروشد یا اجاره دهد. ولی اگر مالکیت، به نحو مشاع بوده و فرد صرفاً حق اختصاصی نسبت به این امور داشته باشد، خود آنها قابل فروش نیست، بلکه فقط می‌تواند حق مذکور را فروخته یا اجاره دهد.
برخی از فقها،[1] این گونه امور را از توابع آپارتمان شمرده و اساساً فروش مستقل آن را صحیح نمی‌دانند، ولی واگذاری حق انتفاع و دریافت مبلغی در ازای آن را(به نحو مصالحه یا اجاره) جایز می‌دانند.
البته تمام موارد مذکور در صورتی است که شرطی بر خلاف و یا مقررات خاصی در این زمینه وجود نداشته باشد.
 
ضمائم:
پاسخ مراجع عظام تقلید نسبت به این سؤال، چنین است:[2]
حضرت آیت الله العظمی خامنه‌ای (مد ظله العالی):
اگر در این زمینه شرط و مقررات خاصی وجود ندارد، فی نفسه اشکال ندارد.
حضرت آیت الله العظمی سیستانی (مد ظله العالی):
اگر شرطی بر خلاف نشده باشد اشکال ندارد.
حضرت آیت الله العظمی مکارم شیرازی (مد ظله العالی):
1. می‌تواند حق خود را فروخته یا اجاره بدهد.
2. چنانچه مالک باشد اشکالی ندارد.
 البته در هر دو فرض اگر قانونی وجود دارد طبق همان عمل نمایند.
حضرت آیت الله العظمی نوری همدانی(مد ظله العالی):
به صورت کلی فروش املاک مشاع که افراز نشده بدون رضایت جمیع مالکان صحیح نیست، مگر آنکه شخص نسبت به منافع آن ذی حق باشد که نقل منفعت در بعضی از موارد بلا اشکال است.
حضرت آیت الله هادوی تهرانی (دامت برکاته):
ظاهرا این گونه امور جزء توابع آپارتمان محسوب می شوند و حق فروش مستقل نسبت به آنها وجود ندارد؛ ولی در اینگونه موارد که حق انتفاع، اختصاص به فرد معینی دارد، شخص می‌تواند با عقد مصالحه یا اجاره، حق خود را به دیگری واگذار کند و در ازای آن، مبلغی بگیرد.  لینک به سایت استفتائات
 

[1]. آیت الله هادوی تهرانی.
[2]. استفتا از دفاتر آیات عظام: خامنه‌ای، سیستانی، مکارم شیرازی، نوری همدانی (مد ظلهم العالی) توسط سایت اسلام کوئست.
نظرات
تعداد نظر 0
لطفا مقدار را وارد نمایید
مثال : Yourname@YourDomane.ext
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید
لطفا مقدار را وارد نمایید

طبقه بندی موضوعی

در خبرنامه سایت عضو شوید

آخرین پرسش ها و پاسخ ها را همه روزه در ایمیل خود مطالعه کنید

پرسش های اتفاقی

پربازدیدترین ها